空置房严重过剩，为什么开发商仍在拿地建房，不怕房子卖不掉吗？

国内的空置房究竟有多少套？迄今还没有一个详细的数字。根据西南财大2017年的数据，国内空置房达到了6500万套。然而在事隔5年之后，专家估计空置房大约是在1亿套左右，足够3-4亿人口居住。而房产大佬潘石屹曾经表示，我国的空置房大约有1.3亿套。不管怎么说，现在国内空置房严重过剩已经是不争的事实。

尽管国内空置房数量惊人，但是开发商们却仍在拼命的拿地建房。数据显示，今年1-7月份，国内TOP100房企拿地资金总额8024亿元，虽然开发商拿地热情有所下降，但是，开发商拿地建房的脚步并没有丝毫停歇。于是，就有不少网友提出，开发商难道不怕将来房子建成之后，卖不掉吗？对此，我们认为主要有以下几个因素：

第一，国内房子分配不均。由于这些年来，房地产具有赚钱的效应，所以投资购房需求非常旺盛。于是就有少数人囤积了大量房产，待价而沽。而多数人掏光家中所有积蓄，欠下几十年房贷。所以，空置房是被囤房者而持有，主要是用于投资之用，而开发商仍在拿地建房，主要是把房子卖给那些要结婚、落户、子女教育等，这些刚需购房群体。

第二，国内空置房严重过剩，而开发商却仍在拿地建房，这主要除了要把房子卖给当地刚需群体之外，还要卖给改善型购房家庭。比如，有些家庭经济条件好起来了，就想把原来的老房子置换成新的房子。还有的家庭生了二胎或三胎，原来的房子面积不够住了，又想要换成更大的一套房子。

第三，房地产市场涉及到上下游几十个行业，大量人口要就业。如果一旦开发商大幅减少房地产投资，不仅会影响当地经济发展、从业人员生计，而且也会降低土地财政收入。

所以各地政府都很支持房地产业的发展，除了帮助开发商获得低息贷款之外，还出台一系列政策鼓励居民买房。而对于开发商来说，有了地方政府的鼎力支持，他们当然会全力拿地建房，至于还有这么多存量房空置着，这并不是开发商所要考虑的问题。

第四，很多开发商都在出售期房，根本不担心房子会卖不掉。所谓期房，就是开发商在拿到了建造商品房用地之后，只需要20%的自有资金，就可以申请销售期房的许可证，向购房者售卖期房。等把建房资金筹集完成之后，开发商就开始动工建房了。

而开发商在一边在销售期房的同时，一边在建造商品房。等到商品房建好了之后，开发商的期房基本上都已经卖光了。这样就可以把风险转嫁给购房者（容易发生烂尾楼的情况），开发商自己也不用再担心房子卖不出去了。

实际上，国内空置房过剩，主要是少数人囤积了大量的房产，待价而沽，这类房子并不会流向商品房市场，从而导致商品房市场过剩。在开发商看来，即使投机购房需求退出，也会有刚需和改善型购房需求来购房新房，而且地方政府也在全力帮助开发商去除商品房库存，更关键的是，一些开发商都是售卖期房为主，期房在房子还没造好之前，就基本上把房子给买完了，开发商也就不怕房子卖不掉。不过，今年以来，房地产市场持续低迷，各种购房需求快速降低，开发商就会开始担心商品房会陷入“卖不掉”的困境。