手上有100万闲钱，可以买什么房？

Hello everyone，今天我们来聊聊买房。

对国人来说，买房就是信仰，背后的学问也博大精深。

所以要聊，就得缩小命题范围，要不得写出篇博士论文。

今儿咱就说手上有 100 万闲钱，你能买什么房？

买房这事儿不能一概而论，要看你具体有什么需求，适合自己的才是最好的。

这篇文章的读者画像描绘如下：

手头有 100 万闲钱（不是解决刚需问题的），存银行利息低，买股票基金怕亏。

短期内搞不到北上广户口，就算搞到了也不想背负高额房贷，不敢失业，也不敢创业。

狡兔三窟，想多造几个窝，以后想去哪儿去哪儿（在网络时代，迁徙自由确实也大大增强了）。

下面介绍的三种标的，褒贬不一，甚至你上百度知乎一查，贬的居多，弄不好就会踩坑。

就跟炒股票一样，如果我对一家公司做足了调研，对未来充满信心，那么市场上骂声越多越高兴，这样我才可能捡到便宜的筹码。

这就是所谓的" 认知偏差 "。投资，说白了就是利用认知偏差，赚取认知的差价。

丑话也先说在前头，买下面这三种房，别指望着在短期暴涨，这只是资产多元化配置，提升生活品质的一种方式。

买它不会让你一夜暴富，但或许能让你活得更舒服。

如果大伙儿能接受这个大前提，再接着往下看。

100 万预算还能在北上广买房？能，还能买到小复式 LOFT。

当然，房屋的性质并非住宅，而是商住。

所谓商住，即土地使用权性质是商铺或者商办，但是开发商在设计之初考虑了居住的功能，按照公寓标准建造的房屋（也叫公寓式办公项目）。

商住的层高通常是挑高的（一般有 4.5 米），常常被设计成两层，第二层不算产证面积，等于白送。

而从价格上来说，商住房往往只有同小区楼盘的二分之一。以上海嘉定区的某楼盘为例，同小区的住宅单价是 6 万元 /㎡，而商住的房价为 3 万元 /㎡。

算上 LOFT 二层赠送的面积，商住的单价可能只有同楼盘住宅单价的三分之一。

除了价格划算，在大多数城市，购买商住房都是不限购不限贷的（北京除外）。对许多刚刚在大城市立足的年轻人来说，这可能是唯一能上车的方式。

当然，商住房之所以卖得便宜，也有它的缺点：

土地期限短，交易税费高，商水商电，无法落户，流动性弱，升值涨不过住宅。

缺点这么多，那么为什么还有人会去投资商住房呢？

因为商住房有个必杀技——租售比高。

通常，北上广一套 100 多万的商住，月租金可以达到四五千，咱们按年租金回报率来算，可以达到 4% 左右。

而北上广住宅的年租金回报率只有 1% 出头。

也就是说，商住房的售价是住宅的三分之一，而租金回报率是住宅的三倍。（另外，如果遇到拆迁补偿，商住的补偿比例也是住宅的三倍）

因此买商住的正确心态在于长期持有，主打租金收益。

这也意味着买商住房，地段和配套是最重要的衡量指标。只要通勤方便、人气聚集，那就不愁租。

在下手之前，一定要实地去多看几个盘。首选那种有知名开发商操盘，跟住宅共同开发、共享小区配套的商住。

所以你问谁适合买商住，这种情况就挺合适：

对北上广正在租房奋斗的年轻人来说，100 来万买一套商住 LOFT，就不用再给房东交房租了，居住条件也有质的提升。

以后自己换大房子了，这套商住 LOFT 还能租出去，租金收益每月四五千，美哉。

说完了适合年轻人的方案，咱再来说说适合中年人的方案。

下面说的这两种房产，适用于在国内已经有一定物质基础，以后准备去海外享受生活的中产。

随着越来越多的国人到泰国旅游，泰国的房产也一度被中介吹得天花乱坠。

其实这里面门门道道很多，如果没有当地的熟人帮你把关，很容易踩坑。

总的来说，对外国人来说，在泰国购房有两种可能：一是买公寓，二是买别墅。

100 万能在泰国一线城市城区买两套公寓或者在郊区买两套别墅，享受双倍的快乐。

但是在下单之前，我们务必对泰国关于外国人买房的法律规定有所了解。

先说买公寓。泰国法律规定外国人确实可以拥有公寓单位及其公共物业的永久产权。

但是在同一个楼盘，最多只能拿出 49% 的公寓面积卖给外国人，51% 以上的配额必须卖给泰国人。

然而，大多数泰国人自己就有几套房，一来购买需求没那么旺盛，二来手上也没那么多钱。

怎么办？给泰国人降价卖。

所以，面向外国人出售的泰国公寓楼盘出现了一个违背市场经济原则的怪现象：

同屋不同价，泰国人买比外国人买能便宜 10% 以上。

这意味着什么？意味着假如你想在泰国投资公寓炒房，那一开始就输在了起跑线上，跟市场价比，买入即折价 10%。

说完公寓，咱再来说说别墅。

泰国的别墅更奇葩，外国人只能租不能买。因为泰国法律规定土地只能归泰国人所有。

通常，国人所说的去泰国买别墅，其实是与房地产开发商签了个 90 年的土地 + 别墅租赁合同。

（泰国法律规定土地最长租赁期为 30 年，期满后可以最多续期两次，也就是说，租期最多 3×30 年）

划重点，这时候你在泰国买到的是别墅的租赁权，而不是产权。

假如在未来几十年，别墅涨价增值了，那就面临着替他人做嫁衣裳的尴尬处境。增值的部分归房东所有，从法律层面来看，你只是一名租客。

如果你只想买到有产权的泰国别墅，那还有一个办法：与泰国人一起成立公司，再以公司名义去购买。

不过这背后的风险也不小，泰国规定，合资公司中，外国人股权不能超过 50%，意味着你得找泰国人帮你代持公司股份，如果以后泰国人不配合办理房产相关事宜，那么很容易陷入僵局。

此外，成立泰国公司每年还有固定的维护成本（记账报税等等），所以这种方式也不是很推荐。

话说回来，如果不是为了赚炒房增值的钱，去泰国整套别墅，签个 90 年的租约住到天荒地老，也是不错的选择。

毕竟相同的豪宅体验，在国内至少得花上几千万，在泰国花 50~100 万就能过把人上人的瘾。

这时候，去泰国买房的心态就是为了享受生活，而不是为了追求投资回报率了。

关于泰国买房，最后再提醒一点：有现房就买现房，买期房的风险很大。

在泰国一切皆有可能，遇到开发商资金链断裂跑路的事可不少。

世界那么大，如果你想跑得再远点，怀揣 100 万 RMB 去欧洲买房，那么最现实的选项就是希腊。

去年我还去希腊实地考察过，一出雅典机场就是中文房产中介的广告，可见中国买家已成主要客源。

为啥希腊的房子这么受国人青睐？首先是因为希腊房价在北上广中产眼中就是白菜价。

首都雅典市区的公寓每平方米单价也就一万人民币出头，100 万 RMB 能买到一套七八十平方米的公寓，不仅没有公摊，还送大阳台。

希腊工业基础薄弱，但是旅游资源丰富，作为西方文明起源朝圣地，每年的游客总是不少。

搞套小公寓做做 Airbnb，还是可以保障租金收益的（回报率和国内的商住差不多）。

去希腊买房还有一个更重要的动因：买够 25 万欧元（约 200 万人民币）房产就送欧盟黄金签证（即无工作许可的欧盟绿卡）。

有了欧盟黄金签证，你不仅可以去希腊养老，还能随时畅行欧盟申根区 26 国。

所以去希腊买房，你可以理解成买欧盟黄金签证送房子，这么一想是不是划算多了。

当然，去希腊买房之前也有几个注意点：

最重要的是防止被中介忽悠瘸了。

因为信息不对称再加上 25 万欧元的指标门槛，有许多面向国人的中介会虚报价格，将一套原本只值十几万欧元的房子卖到 25 万欧元。

应对这种情况，最好的办法就是多上希腊本国人的房产网站找房源，对房价建立直观的感受，有看中的也直接找当地的房产中介。

在希腊买房还有一点值得注意，这里富人区和屌丝区的分区特别明显。富人区灯红酒绿，岁月静好。屌丝区难民云集，仿佛置身亚非拉贫民窟。

（希腊市政建设相当于中国的十八线乡镇，千万不要抱有体验欧洲发达国家贵族生活的幻想。）

因此，在希腊买房不能一味贪图房价便宜，一定要提前做好功课，选好区。

好了，关于 100 万能买什么房就先介绍到这里。

无论你想买哪种房，最重要的都是自己具备检索和辨别信息的能力。

下手前多查资料，多找过来人问问，才能有的放矢。

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